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[网赚平台]百强县府谷新区开发乱象:烂尾楼盘林立 多项目

摘要:[网赚平台]百强县府谷新区开发乱象:烂尾楼盘林立 多项目 房价腰斩百强县府谷新区开发乱象调查以400亿元GDP成为全国百强县的陕西省府谷县,在挖山兴建新城十年后,数十平


  从榆商高速府谷出口行车出来,一路沿着黄河向东北约5公里便是全国百强县——陕西省府谷县老城区。在高速公路出口与老城区间,沿黄河河堤而建的迎宾大道西侧,新建成已入住的楼盘与未建完已停工烂尾的楼盘,鳞次分布在一片山谷间。不时能看到围着的围墙内,已经圈占的大片土地,据称已经被人买走,却圈而不建。

  在府谷新区管委会所在的山道中,两个楼盘项目已经建成半拉子工程,但目前已经停工。当地知情人士称,楼盘老板因陷入高利贷纠纷而无力继续建设,只能烂尾。而在此地段,被围墙圈起来的两三百亩已经平整的待开发土地,目前尚未有施工迹象。另一处用于新区建设的开挖的山体工程亦进展缓慢,新区管委会人士称:“目前已经不再开挖山体了。”

  事实上,府谷县新区金世纪建设发展公司是该县的城投公司,也就是说是新区建设的融资平台公司。上述府谷新区管委会办公室刘主任表示,该大楼投资1.5亿元左右,其封顶后,确实停工了一段时间,但目前正在进行装修招标。

  府谷新区管委会办公室刘姓主任在接受本报记者采访时称:被认为是县政府大楼的项目实际上是“府谷新区金世纪综合服务大楼”,是由府谷县新区金世纪建设发展公司负责实施的项目,是用来出租给企业的,并不是给政府办公用的。

  在阴塔村区域内,一个被当地人称为“县政府大楼”的18层气势宏伟的楼盘已经封顶却停工多年。距该大楼约两百米外,一处新建的府谷县中医医院项目,也只见部分建成的主体群楼,被指停工多年。另一处占地300余亩的县职教中心的拟搬迁新址上,竖立着部分建成的项目。甚至连通往该职教中心的道路亦未修通。一份征地协议显示:职教中心占地315亩,其中,阴塔村142亩土地以每亩140万元、总价1.988亿元的价格征收。知情人士表示,职教中心及中医西医,原来拟共投入3.9亿元,但目前已经投入6亿多元,最终还是烂尾了。

  府谷新区有关规划显示,根据对城市现有功能的分析,新区共划分了四个片区,启动区位于中央大道两侧,综合服务区位于新区中部,居住片区分别位于新区的西部、中部以及东北部,物流片区位于新区最西部;在功能结构和绿化景观系统上将形成功能拓展轴、功能联系轴、城市景观轴、防护绿轴和滨河景观轴。

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  事实上,在府谷新区建设的十年中,倒卖炒作地皮曾经是当地有钱人及部分官员的金钱“游戏”;而新区所在地有关村民也因卖地而暴富,随之又因炒房而被套。引人注目的是,有失地农民开始质疑其土地被贱卖,并举报有开发商与官员合谋圈地套利,而部分村民却声称未得到补偿而上访“闹事”。

  当地房地产业内人士告诉记者,停工的楼盘大部分因资金链条断裂而烂尾;圈地未建的盘子,部分是过去被炒作的地皮。据上述府谷县府谷镇阴塔村村民称,该村有116亩水浇地,曾因与新区金世纪公司合作,而被“白白”拿走,后该公司又将其以6亿多元的高价,卖给府谷海富集团煤老板杨某。但此后,杨老板深陷债务危机,该块土地又被圈而未建。

  据府谷县政府网站资料显示,于2006年开始兴建的府谷新区,位于府谷县城西部,规划控制范围为:北起高石崖石嘴头、水地湾、庙洼等村一线,西至崇塔,南至黄河,东依孤山川,包括贾家湾、阴塔等六个行政村,总控制规划面积16平方公里,总用地面积8平方公里,建筑面积300万平方米,建筑间距为1:1.5,绿地率38%,主街道规划宽为50米,次街道宽为36米。

  前述阴塔村村民曾质疑116亩“水浇地”被“套走”,而于2011年1月至3月三次阻挡相关工地施工。府谷县也曾出动上百警力“维持”现场秩序。在村民们看来,新区金世纪建设公司与该村合作曾经签订的一份“综合开发协议书”曾约定,村民与该公司合作开发相关土地,但村民们实际并未参与合作,也未参与分配相关合作产生的巨额效益。不过,对这一说法,府谷新区管委会办公室刘主任表示,那是村民们对于合作开发的理解有误。他指出,合作指的是,先整理相关土地,然后就整理出来的土地按约定比例进行分配,村民们分得的土地最后又被征收用于新区建设,公司分得的土地也在办理相关手续后开发。

  本报记者发现,与资料宣传不同的是,府谷新区目前堪称一个“大工地”——东北部大批项目停工,西北部挖山建城项目多半已经停工。

  挖山建城部分政府部门“迁移”新区

  当地居民告诉记者,在该新区内,最为气派的楼盘多为当地政府及相关部门的大楼。目前,府谷县财政、国土等部门目前已经搬至新区。更多的部门大楼疑似正在兴修。在府谷新区本报记者也证实,已经由老县城搬迁过来的部门,包括国土资源局、财政局、法院、检察院等单位。这些单位基本都已经建成“气派”的高层,且已经入驻办公。当地知情人士向本报记者表示,部分政府及部门办公大楼都被包装成综合服务中心,但实际办公面积往往占不到整个高层的两三成。

  日前,《中国经营报》记者实地调查发现,号称投资150亿元、控制面积16万平方公里的府谷新区内,由政府融资平台公司筹资建设的政府及相关部门大楼,以及配套的教育、医院等多个项目已停工多年,几十亿元的烂尾工程正引发当地居民的质疑。

  以400亿元GDP成为全国百强县的陕西省府谷县,在挖山兴建新城十年后,数十平方公里的新区内,却呈现出烂尾楼盘林立、入驻人口及单位不及原定规模的尴尬。

  烂尾楼盘不光有商业项目

  有当地人士分析,政府及相关部门扎堆在新区建设大楼,原来是想改善老城区内拥挤的办公条件,更重要的是,带动新区建设,但此后,中央禁止新建楼堂会所及政府大楼的严令,让部分部门大楼建设打起擦边球。比如把财政局大楼叫财富中心,把政府大楼改成“综合服务中心”。但当地政府部门人士并不认可这种说法。

  一个被当地人认为比较典型的楼盘故事是,一个占用阴塔村土地约7亩,投资几千万元建成的约有144套商品房的两栋高层楼盘,却与村民们“没有关系”,因为村民们没有拿到这块地的补偿款。


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